商业地产的运营是什么?

一般来说，商业地产是指用于零售，餐饮、娱乐、健身服务和休闲等各种商业目的的房地产形式。具有房地产、商业、投资的特点，不同于单纯的投资和商业，也不同于传统的房地产行业;大致可分为商业广场、购物广场、商业街，大型商店、购物中心、休闲广场、步行街， 专业市市场、社区商业中心等。它在商业模式、功能和用途上都不同于普通的住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要目的的房地产属于商业房地产的范畴，也可以单独上市。国外使用的词汇是零售房地产的概念。它是指在零售，使用的房地产形式，是一种狭义的商业房地产。

商业地产的运营主要是招商后，根据不同商业项目的规模、业态和定位，导入开发商自主开发的商业管理模式，对商业项目进行全面、有效的经营管理。

商业地产运营就是为了帮助自身项目与商户承租方、客群消费者三者之间更好地建立起来关系，这要求运营能够使用的一切干预手段。而这里的核心区别在于，假如运营的项目种类与运营职能之间关系类型不同时，运营的导向性也会是完全不同的。

商业地产的运营具体有哪些模式?

1.个体独立管理模式

在个体独立经营的模式下，可以雇佣员工，但必须服从政府的管理规定;可以贷款，但作为“个人”，必须交税。再次，个人自主经营模式下，每个人都必须缴纳个人所得税。

个人独立运营的方式是为了那些愿意让别人觉得自己更像公司的人。很理想。但是对于一些员工来说，情况变得复杂了。

2.合伙管理模式

如果一家公司由两个或两个以上的集团拥有，该公司可以合伙组织。

合伙经营有两种：一种是一般合伙经营，合伙人要积极参与——。他们共同拥有公司，共同经营。

另一种是狭隘的伙伴关系。有一个广泛的合伙人，负责公司的日常管理和财务工作。还有一个或多个不参与公司日常运营的狭义合伙人，他们的义务仅限于投资一定数量的资金

3.有限责任公司

有限责任公司是独立于所有者而存在的法人实体。那些拥有公司部分资产或股份的人被称为股权持有者。这些股权股东选举产生一个董事会，以便他们负责选择在公司中的有限责任官员，批准公司的主要经营活动，以及制定公司的综合政策。

对于一个小公司来说，这些似乎太多了，但对于传媒公司来说，有限责任公司往往是正确的选择。因为有限责任公司是一个独立的法律实体，至少在某种程度上，拥有这家公司的人应该受到保护，免受第三方集团法律行动的干扰。